刘德凯,上海中山医院,四季豆-花园案例,城市园林规划

admin 2019-06-12 阅读:234

项目参数

【面  积】95-124㎡

【均  价】别墅 42000-44000 元/㎡ , 住宅 38000-40000 元/㎡   

【首  付】正常首付

【体  量】932户

【车  位】1:1.17

【交房时间】2019年12月31日


对于购房者来说,

买房并不是一件小事情,

需要反复思考与比对。

尤其是在如今,

这个并不明朗的市场下,

客观数据成为了购房者置业的一个“风向标”。

 

下面我们便通过几个数据,

来看下当下市场改善置业,

应该如何选房?

 

one 得房率

改善置业买高层不如买别墅

 

许多购房者在买房时,

往往忽视了得房率,

其实得房率的高低,

将直接影响到生活的舒适程度以及购房成本。

 


普通住宅公寓的得房率,

一般在70%-75%之间,

也就是说,

100平的三房公寓,

实用面积仅有70多平。

 

而别墅的得房率,

至少都要在80%以上,

而且少说也要上下两层的户型分布,

更加宽阔大气,

居住舒适度远非住宅公寓可比。

 

别墅,

才是改善置业的终极目标。

 

two 价格

宝山叠墅,价格洼地

 

价格,更是购房者需要考虑的一项“指标”。

什么样的购房能力,

决定了购房者选择什么样的产品。

 

人民广场约25km辐射圈叠墅价格分布图: 

 (均价采用区域内叠墅产品均价最低项目的数据)

从房价地图上可以明显看出,

宝山的叠墅产品,

在距离人民广场约25km的区域中,

实属价格洼地

 

换句话讲,

宝山的叠墅产品在目前市场上来看,

可能最值得买。

 

至于理由,

这就不得不再提到下一组数据:

 

three 潜力

八年潜伏,即将腾飞

 

 

宝山区在2016年以前,

新房涨幅一直追不上上海的平均涨幅,

而2016年以后,

新房涨幅则一下子反超上海平均涨幅。

(2018年是因为限价,所以不涨反跌)


很简单的原因:

2016年以前,

宝山区的工厂多,

居住环境略差。

 

但在2016年,

随着“2035规划”的落地实施,

宝山无论是在交通、教育甚至产业方面,

都将有着飞跃式的提升,

房价也随之水涨船高。


2035规划中,宝山区被定位为主城区:


尽管已经拥有了3条轨交,但目前依然还有2条地铁线路在建中:


15、18号线都将经过宝山区,未来宝山区还将规划4条地铁线路:19号线、21号线、22号线、24号线,其中19号线、21号线一期的地铁规划均已获得批复。而且S7高速在建中,预计将于今年通车,届时将加速宝山与市区的衔接。


宝山区教育规划:

近两年,宝山区相继与“世外”、“华二”两大知名学校合作。日前,以宝山区北部罗店和南部庙行地区部分学校为主体,共同组建的“上海市宝山区陈伯吹教育集团”也已经正式成立。


宝山区产业园规划:

宝山产业将明确“四大产业功能分区”,打造“1+4+4”主导产业体系,形成“1+2+3+5”产业空间布局。

 

未来两年的宝山,

将加快城市界面更新,

生活环境更加宜居,

潜力不言而喻。

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今天,

宝山“性价比之王”——

云麓之城叠墅产品开始认筹:

 

认筹时间:3月17日-3月23日

认筹金:60w元

开盘时间:4月4日


 

位于人民广场约25km辐射圈内,

紧邻沪太路,

背靠北郊产业园。

 

 

均价价:37465元/平

总价:约390w起


部分一房一价表:


 

要知道云麓之城所在板块,

公寓价格都已经约为3.8w左右。

 

公寓的价格,

在云麓之城,

竟然可以一步到位直接买叠墅!

这样的“性价比”实属罕见。

而且从云麓之城的社区规划上,更能看出其用心之处: 

南临滨水,东临绿地,

综合容积率仅为1.5,

真正的“低密”生活。

 

 

自建约5万方商业配套

 

 

云麓之城自建商业约5w方,

整体规划为5层,

餐饮、亲子、娱乐到购物等,

打造一站式休闲生活体验场所。


(招商意向规划不代表最终结果)

 

2600㎡健身运动游泳馆

项目完全按照豪宅标准,

建造2600平超大型运动会所,

包括1800平体育馆,

以及800平游泳馆。


 

云麓之城在2018年

荣膺板块销售套数冠军

足以看出市场对云麓之城产品的认可

(无论是交通还是商业,

云麓之城均位于板块内最优越的位置)


此次云麓之城推出的产品为:

上叠:约105平  总价:约390w起

中叠:约122平 单价:约3.3w起

下叠:约124平  总价:约452w起


 

约105平上叠:

上叠配有超大露台,

日常休闲相当惬意。


样板间示意图(图片仅供参考,项目为毛坯交付)

露台示意图:(图片仅供参考,项目为毛坯交付)

约122平中叠:

四开间朝南,超大面宽,

主卧套房设计,

配有步入式衣帽间,

私密性极佳。


样板间示意图(图片仅供参考,项目为毛坯交付)


约124平下叠:

下叠配有面积约为40-50平大花园;

生活舒适闲散。


样板间示意图(图片仅供参考,项目为毛坯交付)


大花园示意图:(图片仅供参考,项目为毛坯交付)


更值得一提的是,

云麓之城叠墅产品的得房率

约在88%左右,

生活舒适度更高。


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